“各层业主分别该出多少钱？”这是老楼加装电梯前期协商过程中居民的争议点。昨天，市住建委发布《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》，为各层业主加装电梯的分摊费用提供了参考。
老楼加装电梯是北京市重要民生实事项目之一。2021年全年本市老楼加装电梯新开工499部、完工418部，超额完成了年初确定的“开工400部、完工200部”的目标任务。2022年，本市将再完成老楼加装电梯200部以上，为居民生活提供便利的同时，也有利于整个小区居住品质的提升。
北京自开展加装电梯工作以来，加装电梯资金筹集主要以业主自筹为主，并遵循“谁受益、谁出资，谁使用、谁付费”的原则。在居民协商过程中，对于各层业主究竟该如何分摊费用，往往很难达成一致意见。由于加装电梯对低层业主来说受益不大，甚至将面临采光、噪音等问题，常常有低层业主不同意加装电梯。然而，对于高层业主而言，电梯能够极大地便利老人或腿脚不便的居民出行，具有强烈的加梯需求。邻里隔阂也由此产生。
为了在多方之间寻求利益平衡点和最大公约数，积极推动既有多层住宅加装电梯工作，市住建委在总结本市既有多层住宅加装电梯成功案例的基础上，发布了该《通知》。根据《通知》，对于入户方式为半层入户的6层老楼，1层业主不用出资，2层业主出资比例为4%至6%，3层业主出资比例为11%至13%，4层业主出资比例为19%至21%，5层业主出资比例为27%至29%，6层业主出资比例为32%至34%。
此外，对于入户方式为平层入户的6层老楼，如果没有新增连廊，各层业主出资的指导比例区间与半层入户的相同。而如果有新增连廊的话，除了一层业主外，其他楼层的业主将均摊出资费用。与之类似，对于6层以下的老楼，随着楼层下降，每个楼层的出资比例将依次减少，一层业主不需要出资。需要说明的是，该出资指导区间供协商参考，具体出资比例以业主协商后协议约定为准。
|